Я купил квартиру на первом этаже и хочу организовать в ней пункт выдачи маркетплейса, но соседи против. Могу я открыть его вопреки их желанию?

Я купил квартиру на первом этаже и хочу организовать в ней пункт выдачи маркетплейса, но соседи против. Могу я открыть его вопреки их желанию?

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения может использовать его для ведения бизнеса только после перевода в нежилое. Процесс перевода жилого помещения в нежилое регулируется требованиями главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Одним из условий такого перевода является наличие отдельного входа или возможность его создания. Организация отдельного входа считается перепланировкой помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах должны согласовываться с органами, ответственными за такие вопросы. В Санкт-Петербурге этим занимаются администрации районов, как указано в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 23 ЖК РФ, для перевода жилого помещения в нежилое необходимо предоставить протокол общего собрания собственников, где должно быть принято решение о согласии на перевод, а также получить согласие каждого собственника, чьи помещения примыкают к вашему.

Таким образом, для использования квартиры в коммерческих целях вам необходимо разработать проект переустройства и (или) перепланировки с созданием отдельного входа, привлечь специалистов с соответствующими лицензиями, согласовать проект с администрацией района, а также получить согласие всех собственников в доме согласно части 2.2 статьи 23 ЖК РФ.

В случае отсутствия протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме на перевод жилого помещения в нежилое помещение, согласий всех собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение, перевод помещения не возможен и использование квартиры в коммерческих целях запрещено.

Источник: [club183888501|Жилищный комитет Санкт-Петербурга]